Description
Situation:
Description:
Prestation:
Sécurité:
Qualité :
Accès :
- Résidence Koucou située à Guilherand-Granges, dans l'agglomération du Grand Valence ;
- Environnement dynamique au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes ;
- Zone attractive mêlant clientèle touristique, affaires et étudiante ;
- Ville limitrophe de Valence, labellisée « Territoires d'innovation et de grande ambition ».
Description:
- Résidence hôtelière de 85 logements du studio au 3 pièces ;
- Classement 3 étoiles, appartements design et connectés ;
- Espaces partagés : salle de co-living de 200 m², salle de réunion, fitness, laverie ;
- Jardins, parking extérieur (75 places), proximité commerces et services.
Prestation:
- Réception, bagagerie, conciergerie, room service, ménage, petit-déjeuner ;
- Espaces co-working et salle de réunion multimédia ;
- Gestion locative complète avec loyers trimestriels garantis ;
- Accompagnement fiscal, administratif et revente facilitée.
Sécurité:
- Loyers garantis 12 mois sur 12 via bail commercial ferme de 9 ans ;
- Absence de risque locatif (impayés, vacance, dégradations éliminés) ;
- Indexation annuelle sur l'IRL ;
- Garanties biennale et décennale assurant la pérennité du patrimoine.
Qualité :
- Conforme au statut LMNP avec prestations para-hôtelières ;
- Respect des normes 3 étoiles ;
- TVA récupérable sur le bien et les prestations ;
- Amortissements comptables optimisant la rentabilité locative.
Accès :
- Accès routier : proximité de l'autoroute du Soleil et de la Nationale 7 ;
- Gare TGV à Valence, à 30 min de Lyon et 2h15 de Paris ;
- Réseau local de transports en commun (arrêt de bus à proximité) ;
- Située à la croisée des axes Rhône-Alpins et Rhodaniens.
